집을 구입할 때 가장 먼저 부담해야 하는 세금이 바로 취득세입니다. 부동산 거래를 처음 해보는 분들은 “집 살 때 취득세가 얼마인지, 계산은 어떻게 되는지” 헷갈리기 마련입니다.
이번 글에서는 집 살 때 취득세의 개념, 세율, 감면 혜택, 납부 방법까지 자세히 정리해 드리겠습니다.
취득세란 무엇인가?
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부동산, 차량, 회원권 등 재산을 취득할 때 부과되는 지방세
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주택 매매, 분양, 증여, 상속 등으로 집을 소유하게 되면 반드시 납부
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부과 주체: 각 지방자치단체(시·군·구청)
집 살 때 취득세 세율
1. 일반 주택 세율
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6억 원 이하: 1%
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6억 초과 ~ 9억 이하: 2%
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9억 초과: 3%
2. 주택 수에 따른 중과세
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1주택자: 위의 일반 세율 적용
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2주택자: 8%
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3주택 이상: 12%
→ 다주택자의 경우 세금 부담이 크게 늘어남
3. 생애 최초 주택 구입 감면
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1억 5천만 원 이하 주택: 취득세 전액 면제
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생애 최초 & 6억 원 이하 주택: 취득세 50% 감면
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단, 무주택 세대주 조건을 충족해야 함
취득세 계산 예시
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5억 원 아파트(1주택자) → 세율 1% → 취득세 500만 원
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7억 원 아파트(1주택자) → 세율 2% → 취득세 1,400만 원
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10억 원 아파트(1주택자) → 세율 3% → 취득세 3,000만 원
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5억 원 아파트(2주택자) → 세율 8% → 취득세 4,000만 원
취득세 납부 방법
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부동산 거래 신고 시 고지서 발급
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주택 매매 계약 체결 → 부동산 등기 전 취득세 고지서 수령
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납부 기한
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부동산 취득일로부터 60일 이내 납부해야 함
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납부 장소
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위택스(www.wetax.go.kr) 또는 지방자치단체 세무과에서 납부
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인터넷 뱅킹, 카드 결제 가능
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자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 전세나 월세 계약에도 취득세가 있나요?
A1. 아닙니다. 취득세는 소유권 이전이 있을 때만 부과됩니다.
Q2. 분양받은 아파트는 언제 취득세를 내나요?
A2. 잔금 지급 후 소유권 이전 등기를 할 때 취득세를 납부합니다.
Q3. 세금 감면은 어떻게 신청하나요?
A3. 생애 최초 주택 구입자는 위택스나 구청 세무과에 감면 신청을 해야 합니다.
Q4. 취득세를 연체하면 어떻게 되나요?
A4. 연체 시 하루 단위로 가산세가 붙으므로, 반드시 기한 내 납부해야 합니다.
결론 및 마무리
집을 구입할 때는 단순히 매매가만 준비하는 것이 아니라, 취득세까지 고려해야 합니다. 일반 세율, 다주택 중과세, 생애 최초 감면 조건 등을 잘 확인하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
부동산 계약 전 반드시 취득세를 미리 계산해 두고, 위택스를 통해 기한 내에 납부하시길 권장합니다.
