공동임대계약 시 한 명만 퇴거할 때 처리방법

🤔 공동임대차계약, 정확히 어떤 건가요?

먼저 우리가 맺은 계약의 성격부터 정확히 알아야 해요. 둘 이상이 함께 하나의 주택을 임차하는 것을 '공동임대차계약'이라고 하는데요. 법적으로는 여러 명의 임차인이 하나의 채무를 함께 부담하는 '연대채무' 관계에 해당합니다. 이게 무슨 말이냐면, 계약서에 이름을 올린 임차인 모두가 보증금 반환과 월세 지급 의무를 각자, 그리고 또 함께 책임진다는 뜻이에요. 한마디로 '우리는 한 팀'이라고 계약서에 도장을 찍은 셈이죠.

임대인(집주인) 입장에서는 누가 얼마를 내든 상관없이 매달 약속된 월세만 제대로 들어오면 됩니다. 그래서 A가 50%, B가 50%를 내기로 둘이서 약속했더라도, 만약 A가 월세를 내지 않으면 임대인은 B에게 월세 전액을 청구할 수 있는 거죠. 생각보다 훨씬 더 끈끈하게 묶인 관계랍니다.

🤯 한 명만 나갈 때, 왜 복잡해질까요?

자, 이제 본론입니다. 한 명이 계약 기간 중에 나가겠다고 하면 왜 문제가 복잡해질까요? 바로 위에서 말한 '연대채무' 때문이에요. 계약은 임대인과 '임차인 그룹'이 맺은 것이지, 임대인과 A, 임대인과 B가 각각 맺은 게 아니거든요. 따라서 한 명이 나간다고 해서 그 사람의 책임이 자동으로 사라지는 게 아닙니다.

결국 임대인, 나가는 사람, 남는 사람 이 3자의 이해관계가 모두 맞아야 깔끔하게 해결될 수 있습니다. 어느 한쪽이라도 동의하지 않으면 문제가 꼬이기 시작하는 거죠. 제가 예전에 비슷한 일을 겪어본 바로는, 감정적으로 대처하기보다는 차분하게 해결 방안을 찾는 게 정말 중요하더라고요.

🤝 3단계 해결 시나리오

상황을 원만하게 해결하기 위한 가장 현실적인 방법들을 순서대로 정리해 봤어요. 가장 좋은 1번 방법부터 시도해 보세요.

1단계: 새로운 임차인 구하기 (가장 좋은 방법)

이게 가장 이상적이고 깔끔한 해결책입니다. 나가는 사람을 대체할 새로운 사람을 구해서 임대인, 남는 사람, 새로운 사람 모두가 동의하는 거죠.

• 임대인에게 동의 구하기: 가장 먼저 임대인에게 상황을 설명하고 새로운 임차인을 구해도 되는지 허락을 받아야 합니다.
• 새로운 임차인 찾기: 남은 임차인과 함께 살기에 적합한 사람을 구합니다. 이때 나가는 사람이 적극적으로 다음 사람을 구하는 노력을 보여주는 게 중요해요.
• 계약서 수정 또는 재작성: 임대인의 동의 하에 기존 계약서의 임차인 명의를 변경(권리 의무 승계)하거나, 아예 새로운 계약서를 작성합니다. 이때 발생하는 중개수수료는 보통 나가는 사람이 부담하는 경우가 많습니다.

2단계: 남은 임차인이 책임 승계하기

새로운 사람을 구하기 어려운 상황이라면, 남은 임차인이 월세 전액을 부담하는 조건으로 합의하는 방법입니다.

그리고 이 사실을 임대인에게도 알려 동의를 구하는 것이 안전합니다. 임대인 입장에서는 월세만 잘 들어오면 되지만, 추후 문제를 방지하기 위해선 알려두는 편이 좋습니다.

3단계: 모두 함께 계약 중도 해지하기 (최후의 수단)

위의 두 가지 방법이 모두 불가능하다면, 결국 모든 임차인이 함께 계약을 중도 해지하는 방법을 고려해야 합니다. 하지만 이건 임대인이 동의해줘야만 가능하고, 보통 새로운 임차인을 구하는 데 드는 중개수수료를 위약금으로 지불해야 하는 경우가 대부분입니다. 임대인 입장에서는 계약 기간을 채우지 못해 손해가 발생하니까요. 이건 정말 최후의 수단으로 생각해야 합니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

공동임대계약 중 한 명이 나가는 문제는 결코 간단하지 않아요. 하지만 감정적으로 대처하기보다, 법적인 관계를 명확히 이해하고 서로의 입장을 조율하며 해결책을 찾는다면 충분히 원만하게 마무리할 수 있습니다. 가장 중요한 건 '투명한 소통'과 '서면 합의'라는 점, 꼭 기억하세요!