부동산·임대차
161개의 글 · 16/18 페이지
임대차계약서 ‘특약사항’에 숨은 위험 문장
부동산 계약서에서 가장 쉽게 간과되는 부분이 바로 ‘특약사항’이다. 표준 임대차계약서의 기본 조항은 법에 의해 비교적 안전하게 보호받지만, 특약사항은 임대인과 임차인의 ‘자유 합의’라는 명목 아래 작성되기 때문에 법적 분쟁의 시발점이 되곤 한다. 겉보기에 무해한 한 줄이 수천만 원의 손
전세보증보험 가입 거절당했을 때 대처법
최근 전세사기, 깡통전세 등 전세 관련 사고가 급증하면서 전세보증보험(전세금 반환보증) 가입은 필수 안전장치로 자리 잡았습니다. 그러나 일부 세입자들은 예상치 못하게 보증보험 가입을 거절당하는 사례를 겪고 있습니다. 보증기관이 “위험 물건”으로 판단할 경우 단순 거절로 끝나기도 하죠.이
반전세 전환 시 계약서 다시 써야 하는 이유 — 임대차 보호와 법적 분쟁 예방의 핵심 포인트
전세와 월세의 중간 형태인 ‘반전세’는 일정 금액의 보증금에 월세를 일부 내는 계약 방식이다. 많은 세입자와 집주인들이 기존 전세 계약을 반전세로 전환할 때 단순히 월세만 조정하면 된다고 생각하지만, 이는 매우 위험한 판단이다. 반전세로 전환할 때는 반드시 새로운 임대차계약서를 작성해야
확정일자와 전입신고, 순서가 중요한 이유 세입자가 반드시 알아야 할 핵심 포인트
전세나 월세 계약을 체결할 때 세입자가 가장 먼저 챙겨야 하는 것이 바로 ‘확정일자와 전입신고’입니다. 이 두 가지는 단순 행정 절차처럼 보이지만, 실제로는 보증금을 안전하게 보호하는 법적 장치입니다.특히 순서가 잘못되면 수천만 원의 보증금을 잃을 수도 있기 때문에, 확정일자와
전입세대 열람 내역으로 전세사기 예방하는 법 – 세입자라면 반드시 알아야 할 실전 가이드
최근 몇 년간 전세사기가 사회적 문제로 커지면서, 전세 계약을 앞둔 세입자라면 ‘등기부등본 확인’뿐 아니라 반드시 전입세대 열람 내역 확인을 병행해야 합니다.전입세대 열람은 단순히 “누가 살고 있는지”를 보는 절차가 아니라, 내가 계약하려는 집에 이미 다른 세입자가 전입되어 있는지, 보
월세 인상 요구, 거절해도 되는 법적 근거 정리
임대인이 갑자기 월세를 올리겠다고 하면 대부분의 세입자는 당황합니다. 하지만 임대차보호법상 임대료 인상에는 명확한 제한이 있으며, 정당한 절차와 비율을 따르지 않은 인상 요구는 거절할 수 있습니다. 월세 인상 요구의 법적 요건 임대인이 월세를 인상하려면 반드시 법적으로 정해진 절차와 기
전입신고 안 했을 때 생기는 법적 불이익
이사를 하면 누구나 반드시 해야 하는 절차가 바로 전입신고입니다. 전입신고는 단순한 행정 절차가 아니라, 개인의 권리 보호와 각종 행정 서비스 이용을 위한 법적 의무입니다. 그러나 바쁘다는 이유로 이를 소홀히 하거나 아예 하지 않는 경우가 있는데, 이럴 경우 생각보다 심각한 불이익이 발
공동명의 부동산, 매매 시 발생하는 법적 분쟁
부동산을 공동명의(공유)로 소유하는 경우, 매매나 처분 과정에서 이해관계가 얽히면 법적 분쟁이 자주 발생합니다. 특히 지분 비율, 매매 동의 여부, 매매대금 분배 등에서 다툼이 많습니다. 이번 글에서는 공동명의 부동산 매매 시 발생할 수 있는 주요 법적 분쟁과 해결 방법을 정리했습니다.
상가 월세 인상, 법적으로 가능한 기준은?
상가 임대차 계약을 할 때 가장 민감한 부분이 바로 월세(차임) 인상 문제입니다. 임대인이 무리하게 월세를 올린다고 해도 세입자는 법으로 보호받을 수 있습니다. 이번 글에서는 상가 월세 인상, 법적으로 가능한 기준을 쉽게 정리해드리겠습니다. 상가 월세 인상, 법적으로 가능한 기준은?1.